内子にて　いにしえ偲び　その中に　色づく頃を　思い出す。

和ろうそく　作る想いが　火の気持ち　和を生きる　そんな時代がきっと来る。
11月11日
よくなやつ　夕べあんなに食べたのに　朝餉を呼んでる声がする。

　小生の住んでいる田舎町のアパートのオーナー様の勘違い。相続税の対策である。何もしないでも借金は入居者さまが支払ってくださる。退去時は、原状に復して返却。

　原状に復するとは、棚を取り付けたり　ｴｱｺﾝを取り付けたり入居者様が持ち込んだものを全て撤去し、入居時の状態に復することであって畳、壁ｸﾛｽ、クッションフロアー等を原状(新品）にして返却するという意味ではない。当然のことではあるが、それらは、消耗品であるため貸主において償却すべきものである。

　なお、借主負担であるか貸主負担であるかについては、国土交通省住宅局より原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの指導要綱を利用することにより解決すると良い。？少なくとも小生は、信じている。

　以上オーナー様の勘違いについては、これからもいろいろと生ずるかと思いますが、オーナー様は、いかに田舎であっても、あくまでも、経営者である　社長である　楽ではない　当たり前のことである社長であるのであるから？経営者であるという自覚を持ち、いかにすれば採算が合うかよく考えがんばりぬくしかない。誰も助けてはくれない。社長なのだから？倒産しないようにがんばろう!　

兎にも角にも借入金を出来得る限り早く返済し空室を少なくするよう考えよう。
アパート経営も人生も同じ道？

アパート経営において借金を長期間行なうと初期段階においては、利益を生み楽な経営も古くなるに従って経営が苦しくなる？

　人生において、結婚により家計の経営の始まり　出来の良い子供を育て自慢の子供となり、すばらしきかな人生、子供は田舎より巣立ち都会へ、夫婦は人としての務めを終わり、配偶者は、旅立ち一人残された私　
どうすりゃいいのか　この私！

出来の悪い？子供　今じゃ、同居の家族　子供と孫たちを頼りに、子供孫も私も、すばらしきかな人生！何が良いかは、小生のぼんくら頭ではわからない。

人の心は、思い込み、すべてが思い込み。いま、一生一世、一生懸命　一所懸命　

今回でこのシリーズを終わる。小生の戯言にお付き合い誠にありがとうございました。

次回は賃貸借契約の手付金？

　　　　愛のうた　　　　　　作　ヘルマン　ヘッセ

ぼくが　花だったら
きみは　そっと歩いてきて
ぼくを　きみのものと
手にとらえた　ことだろう

ぼくは　赤い葡萄酒でも　よかった
そしたら　甘く　きみの唇から　流れこみ
きみの　からだじゅうに　しみとおる
そしたら　きみもぼくも　元気になっただろう

今日の独り言　ご無沙汰しています。前回の続きをもう少し　不動産評価(路線価等)が変わらなければ建物評価が若干下がる程度で21000万円(22000万円)の相続財産と思われる。では､それまでに支払った利息等4000万円は？と考えるならば、失礼とは思いますが､被相続人様が10年後に歿した場合それまでに支払った利息等及び相続財産を比較すると？

　入居者様は　新築へ、新築へとなびき、古き良き時代のアパートは、現在空室が目立つ(田舎町の話)

　入居者様は、10年以内の家賃の安価な物件を求めアパート経営は大変である。
であるならば　古き良きアパートは、改装、修理を行い時代に相応した物件にせざるを得ない。加えて　家賃を安価に出来る様準備しておけば？

5年もすると修理費用の負担　金利の上昇　家賃の引き下げ　考えておかなければ？長期銀行ローン金利の上昇　家賃の低価格化　15年後どうする？

　10年位で無借金となれば？15年位で全額返済すれば、何とか対応できるかな？返済期間を短くし、10年、15年後を楽しみに、今苦しくても　がんばろう!!　
　わしゃ15年も生きられへんわ。バカにしてんのか？長期ローンを組みなはれ10年間はいい生活できまっせ？引き継ぐ息子の言うことにゃ。ボロアパート残してくれて修理はかかるし、儲けにゃならんし、親父は、？てなことになるかも？

　何はともあれ、小生の住む田舎町は、今、田畑を耕作する人がいない、。アパートへアパートへと流れてる。アパート経営は、わが田舎町では細く長く30年40年先を考えて、今、40年くらいのアパートそこそこありますが、入居率は良いなぜならば　家賃が破格に安い　家主様の管理が行き届いている。管理の悪い建物は、すでに廃墟となっている。小生の住む田舎においては、儲けは、少なくても細く長くである。

　もう一言、アパートも借金がなければ、早く借金を返済すれば、次の展開へと進むことが出来、アパート経営の楽しさも儲けることも!がんばろう　

　相続税　あなたは　税務署に支払いますか。銀行に支払いますか？

　田舎ものの戯言である。

　入居者さまへ　家賃は　全て消えていくもの　古くても利用の仕方次第で我が家も極楽　安きアパートに住まいましょう。我慢は必要です。住めば都　かみなおしてみては？わが城を築きましょう。お金というものは、他にも使い道があるでしょ。

　もったいない　もったいない　もったいない　もたいない　もったいない


室生犀星作
ふるさとは遠きにありて
　思ふもの　
そして悲しくうたふもの
　よしや　
うらぶれて異土の乞食となるとても
帰るところにあるまじや　
ひとり都のゆうぐれに
ふるさとおもひ涙ぐむ　
そのこころもて　
遠きみやこにかえらばや
遠きみやこにかえらばや

きょうのひとりごとは、小生の戯言と理解されよ。戯言の中に真実が！　　てこともあるかもアパート経営って？考えてみよう　相続税対策　節税になるかって　　ならないだろうなぁ　
 いくら借金が差し引かれるといったところで　必ず返済しなければならない。建物という資産は増える資産が増えたおかげで相続税率が相続資産の15％から20%へ増える可能性もある。　
　10年も被相続人が元気でいると借金は減り資産価値は変わらずマイナス資産の価値が減る。具体的に考えよう1億円のアパートを建てる資産評価6000万円(7000万円かも)差額4000万円(3000万円かも）この金額が実質の財産減額額でしょう。

　もう少し考えてみよう。1億円借金したとしても相続税のかかる財産が6000万円(7000万円かも）増えるのである当然　1億円を相続財産より差し引いたとしても6000万円(7000万円かも）を加算しなければならない。

　ひつこく考えよう　現在相続財産が25000万円あるとすると1億円のアパートを建てると相続財産は31000万円(32000万円かも）となる。アパートを建てない場合25000万円に対する相続税の計算となる

アパートを建てた場合31000万円(32000万円)―10000万円＝21000万円(22000万円)に対する相続税の計算となる。　
　したがって最初の計算どおり1億の借り入れで4000万円(3000万円かも)相続資産は減額できる。建ててすぐ相続が発生した場合である。4000万円(3000万円かも）返済後の相続発生の場合は？

　小生の独り言である。深く考えることなかれ。  

小生　住まう所　倉敷　かなりの田舎ではある。蔵屋敷のあるところとイメージされるも良し。
　実態は、表現には、いろいろあるが工員さんの町ではある。JFE(川崎製鉄）三菱自動車　旭化成　三菱化成、新日本石油　ｼﾞｬﾊﾟﾝｴﾅｼﾞｰ　東京製鐵等々円筒(ｴﾝﾄﾂ)が連なっている。
　児島地区は繊維の町でもある。ほとんどが零細企業である。ジーンズ、学生服が特に認められているらしい。小生詳しくはわからない。
　ソレはさておき　三菱自動車には　がんばって貰わなくてはならない。倉敷の生活圏において、三菱自動車の関連企業を含むとすれば、７万人くらいがぶら下がり生活していると考える。これは水島地区すべて？倉敷は、水島、旧倉敷、児島、玉島　船穂町　真備町より構成されている合計約47.4万人くらいの小都市である。いや、田舎である。
　がんばれ三菱自動車　と言う小生　三菱自動車に乗っていない他メーカーを利用している。一車種でいい誰もが乗りたがる車を作れ　小生からの願いである。
　今日は、小生の住まうところについて，カイツマンデ思ううがままに　でした

倉敷　伊藤市長　お忙しいなか　ご参加いただきましてありがとうございました。御礼　感謝

倉敷南・大高地区敬老会が開催されました。一所懸命この地に住まい地域をを育ててきた人たちのお祝いの会です。みなさまがいつまでもお元気でこの地を見守り人とのつながりを大事とし、地域のご意見番として活躍して頂きますようお願いいたします。より良き地域となるために。　参加　260人